我(wǒ)國房地産市場曆經多年的發展，住房已經實現總體(tǐ)供需平衡，甚至出現了局部過剩。對于非熱點的三四線城市和縣城，房地産開(kāi)發切不可脫離(lí)地方産業發展和人口實際再盲目上馬。

樓市正在經曆“冰火(huǒ)兩重天”。當衆多城市房價上漲，旨在抑制房價過快上漲的調控政策“補丁”一(yī)個接一(yī)個的時候，個别三四線城市和縣城的樓市卻成交低迷，價格下(xià)降，乏人問津。

你是否也收到過海景房廣告宣傳頁？在濱海小(xiǎo)城，買上一(yī)處海景房，可以度假，又(yòu)能讓投資(zī)....，很多人動了心，很多人也因此虧了錢。以海景房爲噱頭，一(yī)些濱海小(xiǎo)城大(dà)肆進行房地産開(kāi)發，由于供給過剩，房價明顯下(xià)滑，當地房地産業陷入十分(fēn)尴尬的境地，很多曾來投資(zī)的人後悔不叠。

不隻是一(yī)些濱海小(xiǎo)城，一(yī)些旅遊資(zī)源豐富的城市，通過養老、度假等概念吸引人們置業。實際上，這些濱海或旅遊小(xiǎo)城的基礎設施并不..，很多連高鐵都沒通，房地産項目所在區域交通不發達，配套設施不..，生(shēng)活不便利，僅在旺季熱鬧一(yī)陣，一(yī)到淡季則是處處蕭條，難以形成長久的人氣和吸引力，市場萎靡也就不足爲奇了。

還有個别三四線城市和縣城，以高鐵開(kāi)通爲由頭過度開(kāi)發房地産，炒作房價。這些三四線城市和縣城缺少産業支撐，經濟發展後勁不足，盲目進行房地産開(kāi)發的結果是供給過剩，進而出現房價下(xià)跌。

随着一(yī)二線熱點城市房價高企，投資(zī)成本提高，風險加大(dà)，加之很多熱點城市實施房地産調控限購政策，外(wài)地人不具備購房資(zī)格。于是，投資(zī)客将目标轉向了濱海城市、旅遊城市以及有高鐵等利好消息的三四線城市或縣城。然而，投資(zī)房産不是不賠的買賣，購房有風險，投資(zī)須謹慎。

還有一(yī)類城市更值得關注和警惕。一(yī)些非熱點的三四線城市和縣城，随着前些年棚改退潮，需求已經明顯不足，但是土地和新建商(shāng)品住宅的供應量還在不斷增加。

貝殼研究院的數據顯示，2020年全年，統計監測的163個三四線城市中(zhōng)有123個城市有土地流拍，占比高達四分(fēn)之三。29個城市的流拍率超過20%，主要集中(zhōng)在華中(zhōng)、東北(běi)、廣東以及雲貴桂地區。2020年..統計局監測的35個三線城市中(zhōng)，有13個城市二手住宅價格下(xià)跌。

當前，一(yī)些三四線城市和縣城出現商(shāng)品房供給過剩，折射的仍然是一(yī)些城市對房地産過度依賴的現狀。經濟發展難以找到其他突破口，而土地出讓能給地方财政帶來好收益，對地方經濟的拉動能夠起到立竿見影的效果，這使得地方政府不肯擺脫對房地産的過度依賴。

事實上，過度依賴房地産的老路是走不通的。如果任由供給過剩的狀況加劇，.終結果可能是泡沫不斷累積，大(dà)量住房無人購買，給地方财政造成負擔，甚至引發金融風險。

未來，支撐房地産市場發展的重要因素是城市的産業、人口基礎和居住品質。我(wǒ)國房地産市場曆經多年發展，住房已經實現了總體(tǐ)供需平衡，甚至出現了局部過剩。針對非熱點的三四線城市和縣城，房地産開(kāi)發切不可脫離(lí)一(yī)地産業發展和人口實際再盲目上馬，而應科學規劃，精細研判，避免過剩，力促供需平衡。

不過，局部的過剩和經營慘淡，不代表這些商(shāng)品房就沒有機會發展，随着人口老齡化加劇和人們對居住品質要求的提升，養老地産和旅遊地産等恰恰是有廣闊前景的，關鍵是不能脫離(lí)實際過度開(kāi)發。未來的市場，越是細分(fēn)領域，越是高品質，越有可能赢得更多機會。

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